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    沙縣人民政府關于同意海西三明生態工貿區生態新城金泉路南側C-8地塊國有建設用地使用權掛牌出讓方案的批復

    來源: 沙縣政府辦       發布時間: 2019年09月24日     瀏覽量:{{ pvCount }}      【字號:   

    縣自然資源局、縣住建局、海西三明生態工貿區管委會: 

      你們《關于海西三明生態工貿區生態新城金泉路南側C-8地塊國有建設用地使用權掛牌出讓方案的請示》(沙自然資〔2019〕74號)悉。經研究,同意海西三明生態工貿區生態新城金泉路南側C-8地塊93626平方米國有建設用地使用權掛牌方式出讓。現將有關事項批復如下:

      一、土地出讓方式

      根據國家有關土地管理法律、法規的規定,海西三明生態工貿區生態新城金泉路南側C-8地塊93626平方米國有建設用地使用權(含地下空間使用權)以掛牌方式出讓。

      二、掛牌出讓地塊位置及四至范圍

      掛牌出讓地塊位于海西三明生態工貿區生態新城金泉路南側,四至范圍為:東至金橋路、西至規劃道路、南至規劃道路、北至金泉路,具體詳見地塊出讓紅線圖。

      三、出讓地塊主要規劃指標

      (一)土地面積:93626平方米。

      (二)土地用途:商服用地—其他商服用地,用于建設醫養結合綜合示范項目。

      (三)土地使用年限:40年,自出讓土地交付之日起計算。

      (四)容積率:≤2.3(且>1.0),該指標包含出讓地塊內除底層架空以外所有的地上建筑面積。另地下建筑面積不計入容積率,地下建筑面積≥45000平方米,僅用于地下停車、設備、人防及醫療輔助設施用途。

      (五)建筑密度:≤35%。

      (六)綠地率:≥30%。

      四、掛牌出讓地塊的其他條件及建設要求

      (一)出讓地塊應建成集醫院、醫養中心、醫養服務中心為一體的醫養結合綜合示范項目,以上三個功能區的具體布局、建筑面積等按照政府規劃管理部門批準的規劃方案和設計圖件執行,建筑設計應符合相關規范要求。

      (二)受讓人可申請按照項目的功能區或建筑樓幢分割辦理不動產權證;但項目的所有產權均不得分割轉讓;如確需轉讓時,應項目整體產權進行轉讓。

      (三)以上要求由海西三明生態工貿區管委會負責監督、審核、認定和解釋。

      (四)規劃設計須滿足《海西三明生態工貿區生態新城控制性詳細規劃》的要求。

      (五)建筑間距須滿足《福建省城市規劃管理技術規定》的要求。

      (六)建筑須在出讓紅線圖中構筑物范圍線內布置,高層建筑主體退構筑物距離不少于4米,同時需滿足國家相關規范要求。

      (七)地塊建筑豎向界限以黃海高程230.0米為上界限,以黃海高程120.0米為下界限,高差為110.0米,地塊內建筑高度需滿足區域航空管制要求,地下室可建兩層。

      (八)建筑層高設計須滿足《福建省城市規劃管理技術規定》的要求。

      (九)規劃設計中應充分考慮道路交通組織,做到人車分流,在滿足消防的前提下,限制車行交通進入地塊內部。

      (十)停車位布置應考慮人流、車流方向,非機動車和停車位數量須滿足《福建省城市規劃管理技術規定》的要求。停車位以小型汽車為標準當量表示,以上停車位須設計在出讓用地范圍內,地下室停車位須設置汽車充電插座。

      (十一)地塊須進行高品質景觀設計,建筑的風格、高度、材料、色彩應與與周圍環境協調,尤其應處理好與周邊已建項目的銜接,出讓紅線內的綠帶須由競得人予以提升設計和建設,必須開敞式設計,不得圈圍。

      (十二)建設要實行雨污分流,管線下地,并設室內配電房,建設相應的污水處理設施。

      (十三)地塊內須采用管道燃氣集中供氣。

      (十四)地塊內須設置智能化安防系統。

      (十五)受讓人須負責高品質完成出讓紅線范圍內的道路(含地下管網)、停車場、綠化、夜景、小品等項目建設,并與周邊道路、管線等設施相銜接,地塊的綠化及夜景方案須專項報批。

      (十六)項目建設的相關材料,應力求低碳、環保。

      (十七)出讓成交后,出讓人與受讓人(競得人)在5個工作日內簽訂《成交確認書》、在10個工作日內簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

       (十八)出讓成交后,競得人的競買保證金全額轉為《國有建設用地使用權出讓合同》定金,定金可抵作第一期的土地出讓金。

      (十九) 土地出讓公告約定出讓金分期繳納的,受讓人不需支付分期繳款利息。若受讓人未按時繳納每期土地出讓金的,自滯納之日起,每日按遲延支付款項的1‰繳納違約金。

      (二十) 地塊交付事項:在《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起10個工作日內,由交地責任人福建三明生態工貿區生態新城集團有限公司負責將出讓地塊交付給受讓人,所交付的出讓地塊為已完成“三通一平”(即出讓紅線外通路、通水、通電,紅線內土地平整)的凈地,以出讓公告期間的現狀為準。

      (二十一) 項目開工竣工時間要求:開工期限為出讓地塊交付之日起9個月內,竣工期限為開工之日起36個月內。

      (二十二) 規劃和建設須符合《福建省城市規劃管理技術規定》和其他相關法律法規的規定。

      五、競買人范圍

      中華人民共和國境內外的法人、其他組織和自然人(凡在沙縣范圍內欠繳土地出讓金的法人、其他組織和自然人以及法律、法規另有規定的除外),在繳交了競買保證金,提供競買人證明文件等競買所需的有關材料后,均可申請參加本次掛牌出讓國有建設用地使用權的競買。

      六、掛牌出讓起始價、競買保證金及成交價款的繳納辦法

      (一)掛牌出讓起始價:根據出讓價格評估備案結果,經集體研究,海西三明生態工貿區生態新城金泉路南側C-8地塊93626平方米國有建設用地使用權(含地下空間使用權)掛牌出讓起始價為人民幣9500萬元,并設掛牌出讓底價。

      (二)競買保證金:人民幣1900萬元。

      (三)土地出讓金的繳納期限:在出讓合同簽訂之日起1個月內繳納土地出讓金的50%、3個月內繳清全部土地出讓金。

      七、掛牌出讓的組織實施

      經縣政府批準的掛牌出讓方案,會同其他有關材料上報省土地出讓管理系統審查通過后,由縣自然資源局會同有關部門按照法律法規的規定,組織實施海西三明生態工貿區生態新城金泉路南側C-8地塊93626平方米國有建設用地使用權的掛牌出讓。

      八、其他事項

      其他要求按照《國務院辦公廳轉發衛生計生委等部門關于推進醫療衛生與養老服務相結合指導意見的通知》(國辦發〔2015〕84號)《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》(國土資源部令第39號)《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權出讓工作規范(試行)》(國土資發〔2006〕114號)《福建省國有土地使用權出讓工作規范(試行)》(閩國土資綜〔2006〕272號)《福建省國土資源廳關于印發〈若干產業項目用地管理分類目錄(2013年本)〉的通知》(閩國土資綜〔2013〕378號)、《中共福建省委辦公廳、省人民政府辦公廳關于進一步規范經營性房地產用地出讓工作的意見》(閩委辦發〔2014〕18號)《福建省國土資源廳關于全面推行土地出讓網上公開制度的通知》(閩國土資綜〔2014〕383號)和國家有關土地管理法律、法規、政策的規定執行。

      九、出讓方案由海西三明生態工貿區管委會會同沙縣自然資源局、沙縣住房和城鄉建設局負責解釋。

      此復。

     

                                         沙縣人民政府

      2019年9月16日

      (此件主動公開)

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